Domovní řád BD Čéčova 688/13. České Budějovice

 DOMOVNÍ ŘÁD BD Čéčova 688/13, České Budějovice

 Čl. 1

Úvodní ustanovení:

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, příslušenství k bytu a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstevníky/nájemníky/ je v této oblasti stanovena novým občanským zákoníkem, zákon č. 89/2012 Sb.

Čl. 2

Základní pojmy:

1) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k bydlení.

2) Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší prostory tj. sklepní boxy, určené k tomu, aby byly užívány společně s bytem.

3) Společnými částmi jsou části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchod, schodiště, chodby, kolárny, výtahy, větráky, rozvody teplé a studené vody, topení, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény.

Čl. 3

Práva a povinnosti z užívání bytu:

1) Práva a povinnosti z nájmu upravuje nový občanský zákoník a stanovy BD.

2) Družstevníci/nájemníci/ jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo

    vytvořeno prostředí zajišťující ostatním družstevníkům/nájemníkům/ možnost výkonu

    jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících ze vztahu družstevník(uživatel)

    nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a

    nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

3) Družstevník/nájemník/ je povinen, po předchozím včasném oznámení správcem, umožnit   

    vstup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového

    prostoru) a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené

    vody atd. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně

    hrozících škod na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu příslušnými orgány i bez souhlasu

    družstevníka.

Čl. 4

Držení domácích zvířat:

    Družstevník/nájemník/ nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena

    (psi, kočky, morčata apod.).Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení

    užívacího práva ostatních obyvatel domu a dodržována čistota v domě a v nejbližším

    okolí domu (např. znečistění pláště domu atd.)

Čl. 5

Užívání společných částí (prostor a zařízení) domu:

1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak,

    aby nedocházelo k omezování práv ostatních družstevníků/nájemníků/v domě. Umísťování

    jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných částech domu dovoleno

    (bez předchozí domluvy s představenstvem a KK).

2) Družstevníci jsou povinni zejména:

  - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné

    a nebylo užíváno otevřeného ohně,

  - zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců,

  - stavění kol v hale a na chodbách není dovoleno

Čl. 6

Vyvěšování a vykládání věcí:

1) Družstevníci/nájemníci/ nesmí, bez písemného souhlasu představenstva, umísťovat na vnější

    konstrukce (např. balkonů, oken, fasád, střechy a anténní stožár) jakákoliv zařízení

    a předměty.

2) Květiny na parapetech, na balkonech z vnější i vnitřní strany apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda           nestékala  a nesmáčela zdi.

3) Pro instalaci venkovních televizních antén a jejich svodů, je třeba předchozího písemného

    souhlasu družstva.

    Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební

    stav nemovitosti, nebo bezpečnost okolí, či ruší jeho vzhled.

Čl. 7

Zajištění pořádku a čistoty v domě: 

1) Družstevník/nájemník/ a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě, u popelnic a nejbližším okolí domu pořádek a čistotu.

2) Kouření je přísně zakázáno ve všech prostorech domu (s výjimkou bytů).

Čl.8

Otevírání a zavírání dveří v domě:

1) Družstevníci/nájemníci/ jsou povinni vždy (při příchodu nebo odchodu) zavírat vchodové dveře.

2) Vždy uzavírat a zamykat všechny vstupní dveře od společných částí (kolárny a sklepy).

Čl.9

Klid v domě:

1) Družstevníci/nájemníci/ jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní družstevníky/nájemníky/ nadměrným hlukem.

2) V době od 22,00 do 6,00 hod. jsou družstevníci/nájemníci/ povinni dodržovat noční klid.

3) V neděli a o svátcích dodržovat klid bez používání hlučných přístrojů (např. při

    různých opravách a rekonstrukcích bytů).

Čl.10

Závěrečná ustanovení:

  Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních

  předpisů.

  Domovní řád nabyl účinnosti dnem:     6. 11. 2023

Představenstvo BD Čéčova 13 Č.B

,